Bostadsmarknaden har länge varit ett paradis för investerare.
Det har varit enkelt att köpa en lägenhet för att sedan hyra ut den och tjäna pengar.
Lägenheten, som länge varit en säker investering har samtidigt ökat i värde vilket gör att man inte bara tjänar pengar på själva hyran som betalas in varje månad, utan också på ägandet i sig självt.
Trots den senare tidens dippar i ekonomin som också påverkat bostadsmarknaden kan den som redan äger en bostadsrätt tjäna bra med penar genom att hyra ut.
I denna text har vi samlat information kring hur det går till då man vill hyra ut sin bostadsrätt.
Hur kan man tjäna pengar på att hyra ut bostadsrätt?
Genom att hyra ut en bostadsrätt tjänar man pengar på själva hyran, men även på lägenhetens ökade värde.
Det innebär att man får en stabil månatlig inkomst i form av mellanskillnaden som betalas av hyresgästen, men även ser sina investeringar växa eftersom lägenheten blir värd mer och mer över tid.
Investera i en bostadsrätt i ett attraktivt område
Ett av de första och absolut viktigaste tipsen till den som vill hyra ut sin bostadsrätt är att köpa i ett attraktivt område.
De allra flesta som hyr lägenheter är ute efter något praktiskt som är nära till arbete, stadens puls och bra pendlingsmöjligheter.
Därför är bostäder som har bra läge enklare att tjäna bra pengar på eftersom många prioriterar detta framför pris.
Om man inte ännu äger en bostadsrätt kan man välja att investera i en bostad som ligger i ett område där hyrorna redan är höga.
Då blir det enklare att ta ut en ordentlig hyra och samtidigt är det mer troligt att man får många intressenter.
Lägenheter som ligger i attraktiva områden tenderar också att stiga mycket i pris över tid.
Detta eftersom det finns begränsat med bostäder i städers centrum trots att viljan att bo centralt bara ökar.
Hyr ut extrautrymme i bostaden
Man kan tjäna pengar på bostadsrätten på andra sätt än att hyra ut hela lägenheten.
Exempelvis kan man välja att hyra ut extrautrymme som ett oanvänt rum och sedan ta betalt för detta.
Detta är särskilt praktiskt för den som har en större bostad men som inte kan hyra ut hela.
Särskilt om man bor centralt kan man tjäna riktigt bra med pengar genom att hyra ut ett extrarum.
Hyr ut möblerat
När man hyr ut en lägenhet med möbler kan man ta ut extra mycket hyra eftersom möblerna slits ner av mycket användning.
Detta gäller särskilt för den som har riktigt fina möbler i sin lägenhet som man är mycket rädd om.
Det finns dock en gräns för hur mycket man får lägga på för möbler och för hyresrätter ligger denna på 10–15% av hyran.
För bostadsrätter är dessa regler något luddigare eftersom hyressättningen regleras av marknadsvärdet.
Hyr ut via Airbnb
Många har på sistone fått upp ögonen för tjänsten Airbnb som ett sätt att tjäna snabba pengar.
Om man bor i en stad eller ett område som får många besökare från andra länder eller städer kan man enkelt hyra ut sin bostad under några nätter och tjäna bra.
Folk som semestrar är ofta beredda att betala mer än de som bor mer permanent i en bostad.
Därför kan man lägga hyran ännu högre när man hyr ut via Airbnb.
Det innebär dock lite mer arbete eftersom man som värd behöver ställa i ordning lägenheten och städa mellan gästerna.
En lyxigare lägenhet med extratjänster kan ha högre hyra
Om man har en lägenhet som är riktigt lyxig och som dessutom har extra bekvämligheter som gym, bastu, simbassäng eller takterrass kan man ta extra betalt för detta.
Många är villiga att betala extra för att få bo riktigt bekvämt så marknadsvärdet för bostaden går snabbt upp när extratjänster finns tillgängliga.
När man listar sin lägenhet för uthyrning får man därför ofta ännu fler svar då man kan erbjuda denna typ av extratjänster.
Så mycket hyra får man ta
När det kommer till att hyra ut bostadsrätt är det lätt att man kollar på andra lägenheter i området, som hyrs ut via exempelvis Blocket, och vill ta samma hyra som dessa.
Man ska dock vara medveten om att det finns vissa regler som reglerar hur mycket hyra man faktiskt lagligen får avkräva sin hyresgäst.
Först och främst ska hyran vara skälig, vilket för bostadsrätter innebär att hyran inte ska överstiga lägenhetens driftkostnader och kapitalkostnader.
Man kan också fundera själv över vad man tycker känns rimligt att be någon annan betala med tanke på lägenhetens skick och ens egna inkomst.
Här får man själv göra en bedömning, men självklart hålla sig inom gällande lagstiftning.
Håll koll på reglerna
Det är viktigt att ha koll på vilka regler som gäller då man hyr ut en bostadsrätt.
Först och främst behöver man be sin förening om lov.
Det är vanligt att föreningen går med på andrahandsuthyrning, men det är samtidigt viktigt att fråga om lov eftersom men annars kan få problem.
Så fort man låter någon annan nyttja ens bostad helt självständigt räknas detta som andrahandsuthyrning.
Föreningen beviljar ofta andrahandsuthyrning ett år i taget, och i många fall inte längre än två år.
Här behöver man stämma av med sin förening och ta reda på vad som gäller.
Låt ekonomin vägleda besluten
Att köpa en bostadsrätt och sedan hyra ut denna har länge ansetts vara en säker investering.
Detta håller dock på att förändras och med stigande räntor och rådande inflation är det inte längre säkert att man gör en god affär.
Det är därför viktigt att man håller sig informerad om det rådande ekonomiska läget och lyssnar på nyhetsuppdateringar om räntelägets utveckling.
Om man gör detta kan man känna sig trygg i att man gör en bra affär.
