Är du sugen på att tjäna pengar med hjälp av din lägenhet?
Att investera i just fastigheter är nästan alltid en god affär eftersom det går att tjäna pengar på detta sätt oavsett hur konjunkturen för tillfället ser ut.
Du kan också tjäna en ordentlig extrainkomst genom att hyra ut din lägenhet då och då.
Ett annat sätt att tjäna pengar är att köpa ett renoveringsobjekt, göra om och sedan sälja vidare.
I den här texten kommer vi att guida dig igenom hur man på bästa sätt kan tjäna pengar på lägenheter.
Hur tjänar man pengar på lägenheter?
Du kan antingen köpa en lägenhet som du sedan hyr ut eller köpa en lägenhet i dåligt skick, renovera den och sedan sälja lägenheten till ett mycket högre pris.
Det går att göra en god ekonomisk vinst på att hyra ut eller sälja lägenheter.
Köp, renovera och sälj lägenheten
Här går vi igenom vad du böra tänka på när du ska renovera och göra en vinstgivande bostadsrättsaffär.
Det är först och främst viktigt att hitta rätt lägenhet till rätt pris.
Du bör köpa en bostadsrätt för minst 150 000 kr lägre än bostadens bedömda marknadsvärde för att vara relativt säker på att du kommer att göra en tillräckligt stor vinst på bostaden i slutändan.
Det är inte värt all energi och tid du kommer att behöva lägga ner om du i slutändan tjänar under 100 000 kr totalt på affären.
Det bästa är att hitta en lägenhet som behöver en totalrenovering.
Det går också att köpa en lägenhet som är i behov av renovering, men som har ett kök och badrum i bra skick eftersom dessa ofta går att köpa billigt under budgivningar.
Du kan också sänka kostnaderna genom att göra delar av renoveringsarbetet själv, men då ska det verkligen löna sig.
Annars är det inte värt allt arbete och tid du lägger på det.
Hur du renoverar på rätt sätt
Ledorden för din renovering bör vara följande; ljust, fräscht och prisvärt.
Om du köper ett renoveringsprojekt för ett lågt pris är det bättre att satsa på prisvärt och snyggt i stället för att lägga massor med pengar på att till exempel bygga ett snitsigt designerkök.
Försök hitta snygga och stilrena material till låga priser, gärna med ljusa toner och mycket vitt.
Det är bättre att allting ser fräscht och ljust ut än att lägga till dramatiska eller mörka färger.
På detta sätt attraherar du den stora massan av spekulanter i stället för köpare med specifika intressen.
Ju fler spekulanter desto bättre för budgivningen!
Gör det lilla extra
Försök alltid skapa mervärde där det är möjligt.
I stället för att bara fräscha upp lägenheten kanske du också kan ta ned en vägg för att skapa mer utrymme och ljus, eller så kan du sätta upp en vägg för att skapa ett extra rum.
Om du kan planera om lägenheten på ett smart sätt kan du öka intresset och värdet och ju snyggare och smartare planlösning, desto bättre.
Tänk på att alltid läsa på ordentligt.
Det krävs mycket kunskap för att kunna se möjligheterna och genomföra en bra plan.
Sälj din färdigrenoverade lägenhet
Sista steget innan det är dags för försäljning, efter att golv, väggar, kök och badrum är färdigrenoverade, är att inreda lägenheten.
Det är mycket viktigt att skapa rätt känsla i lägenheten.
Köp möbler och inredningsdetaljer som följer ledorden (ljust, fräscht och prisvärt).
Glöm inte att också inreda balkongen eller uteplatsen, om lägenheten har en sådan.
Lägg lite energi på att skapa rätt ljus i lägenheten eftersom detta är en viktig aspekt för att skapa den rätta känslan.
Om du själv inte har fingertoppskänsla när det kommer till design och inredning kan det vara värt att anlita en stylist.
Sist är det dags att anlita en mäklare som tar hand om visning, budgivning och försäljning av lägenheten.
Hyr ut din lägenhet
Det absolut lättaste sättet att hyra ut din lägenhet är att gå med i Airbnb och annonsera ut lägenheten på deras hemsida.
Du bestämmer allting själv; vilka regler som gästen ska följa, hyr mycket pengar du vill hyra ut för, när du vill hyra ut etcetera.
Det går att tjäna bra med pengar på detta sätt, speciellt om du har en attraktiv lägenhet som ligger centralt.
Kom ihåg att ta vara på perioder då det är mer turister och resande i din stad, till exempel under högtider eller om det finns något särskilt event som lockar mycket folk.
Kanske kan du själv åka på semester medan du hyr ut din lägenhet till andra semestrare?
Du kan tjäna upp till 40 000 kronor per år innan du behöver skatta på pengarna du tjänar.
Tjäna pengar på fastighetsfonder
Fonder har blivit alltmer populärt som investeringsform, eftersom de inte utgör en lika stor risk som aktier.
Fastighetsfonder har de senaste åren varit mycket lönsamma på grund av låga räntor och högre hyror och samtidigt fortsätter fastighetspriserna att stiga.
Att investera i fastighetsfonder är perfekt för den som inte vill göra av med för mycket pengar.
Du kan till och med börja med en ynka hundralapp om du önskar och sedan se hur snabbt pengarna växer till sig.
Du kan antingen investera i fonder som består av aktier eller fonder som är direktinvesterade i fastigheter.
Köp en lägenhet och använd för att hyra ut
Fastigheter är en bra investering med relativt låg risk om du har en längre investeringshorisont.
Att investera i en bostadsrätt för att hyra ut är ett bra sätt att få en passiv inkomst och samtidigt låta pengarna växa i takt med fastighetsmarknaden.
Statistik från Blocket visar att fler och fler väljer att hyra ut sina bostäder i andra hand.
Något att ha i åtanke är att de flesta bostadsrättsföreningar inte godkänner uthyrning om man inte har särskilda skäl.
Det finns också ofta regler kring uthyrning i andrahand, till exempel hur länge man får hyra ut och så vidare.
Läs på om regler för uthyrning i föreningens stadgar och försök hitta en bostadsrätt i en förening med schyssta regler, som inte riskerar att neka andrahandsuthyrning.
