Fastigheter är ett av de mest välkända och trygga sätten att tjäna pengar.
Det man kanske mest associerar med fastighetsinvesteringar är att köpa sin bostad.
Många som köper lägenhet förväntar sig att värdet på bostadsrätten kommer att öka över tid och förlitar sig således på att tjäna pengar bara genom att tiden har sin gång.
Det finns dock ett annat sätt att tjäna pengar på sin bostadsrätt än att helt enkelt vänta på marknadsrörelser.
I den här artikeln ges en översikt av vad man kan göra för att tjäna pengar på sin bostadsrätt.
Hur man kan tjäna pengar på sin bostadsrätt
Det är relativt enkelt att tjäna pengar på sin bostadsrätt och ett av de vanligaste sätten är att hyra ut lägenheten via AirBnb.
Det finns dock även andra plattformar och tjänster som kan användas för att hyra ut en lägenhet under längre eller kortare perioder.
Hyr ut bostadsrätten
Det har blivit mer och mer vanligt att hyra ut sin bostadsrätt i perioder när utrymmet inte behövs.
Det finns flera anledningar till att detta blivit så populärt.
En starkt bidragande orsak är att det är fördelaktigt skattemässigt.
Hyresinkomster har ett fribelopp på 40 000 kronor per år, vilket innebär att alla intäkter relaterade till hyra under detta belopp går rätt ner i fickan.
Hyr man ut mer regelbundet och tjänar mer än detta belopp, behöver man dock skatta 30 procent och eventuellt också betala moms på inkomster som överstiger beloppet.
Ta kontakt med Skatteverket för att kontrollera vad som gäller i enskilda fall.
Få tillstånd att hyra ut
Trots att man äger lägenheten måste man ha tillstånd för att hyra ut den i andra hand.
Detta gäller således inte bara andrahandskontrakt under längre tid utan även kortare uthyrningar som AirBnb.
Tillstånd måste sökas från bostadsrättföreningen.
Om man inte söker tillstånd, alternativt hyr ut i andra hand trots att man blivit nekad, kan man få svårigheter att yrka på sin rätt om problem uppstår under uthyrningen.
Man bör se till att ansöka om tillstånd i god tid innan man har tänkt börja hyra ut.
Förbered inför uthyrning
När tillstånd har givits är det dags att förbereda för uthyrning.
Skapa ett konto på AirBnb och fyll i detaljer om lägenheten.
Uppge i vilken miljö den befinner sig, om det är ett bostadsområde eller stadslägenhet.
Ange vilka kommunikationer och attraktioner som finns i närheten, vilken inredning som finns och vilka utrymmen som kommer att vara tillgängliga för hyresgästen.
Kort och gott – lägg upp den typ av information du själv hade varit intresserad av om du var i hyresgästens sits.
Det är också viktigt att lägga upp många foton.
Se till att dessa är tagna i dagsljus med belysningen påslagen.
Detta ger ett fint ljus på bilderna.
Naturligtvis bör det också vara städat och fräscht för att ge ett gott första intryck.
Om man vet i förväg att man kommer att vara borta under vissa helger eller veckor under året går det att göra dessa perioder bokningsbara på AirBnb.
Skapa en bra profil
Det är viktigt för en hyresgäst att se en seriös profil som ger ett gott intryck.
Innan man haft några gäster kommer man inte att ha några kommentarer, betyg eller recensioner, vilket kan upplevas som osäkert för vissa gäster.
För att göra dem bekväma är det alltså bra att uppge relevant information om en själv.
Exempel kan vara hur många som bor i bostaden, om man har använt AirBnb själv, vilka språk man talar och annat som kan vara intressant för en potentiell hyresgäst.
Tänk dock på att inte uppge alltför personliga uppgifter – som vanligt gäller att använda sunt förnuft på internet.
Ytterligare ett tips är att vara aktiv och besvara förfrågningar snabbt. Detta fortsätter att bygga på det goda första intrycket.
Hur mycket kan man tjäna?
Naturligtvis är det många faktorer som spelar in när det gäller hur mycket man kan tjäna på att hyra ut sin bostadsrätt.
Om man bortser från skattefrågan som nämnts ovan, finns det egentligen ingen övre gräns för hur mycket man kan tjäna.
Det beror helt enkelt på tillgång, efterfrågan, bostadsrättens läge och egenskaper, samt hur ofta man är villig att hyra ut.
Det bästa sättet att få en uppfattning om hur mycket som är rimligt att efterfråga per natt är att undersöka vad andra, liknande bostäder i området kostar.
Det går också att göra en beräkning av vad huset är värt och prissätta utefter detta.
Vissa värdar väljer att ha ett minsta antal nätter som måste bokas.
Detta gör att man riskerar att förlora gäster som endast vill stanna en natt, men samtidigt att man minskar kringarbetet med att hyra ut.
Detta inkluderar till exempel överlämnande av nycklar, städning och så vidare.
Få en bra start på uthyrningen
Det finns några saker att tänka på för att få en så bra start som möjligt på sitt värdskap.
När det gäller prissättning är det bra att inledningsvis sätta ett lägre pris än vad man egentligen vill ha för att attrahera gäster.
Som nämnts ovan kommer gäster att vara lite försiktiga när det gäller bostäder och profiler utan omdömen.
Om ens första gäster får en bra upplevelse kommer de att ge positiva omdömen, vilket gör det möjligt att sedan höja priset till det man tänkt sig som standard.
Tänk också på att kostnader för att göra i ordning boendet bör vara inkluderade i priset.
Detta kallas för städavgift. Man kan använda olika metoder för att addera städavgiften.
Till exempel kan den baseras på vistelsens längd, eller vara en fast avgift oavsett hur länge gästerna stannar.
Om man väljer att acceptera husdjur är det inte ovanligt att lägga på ytterligare en avgift som skall täcka städningen efter djuren.
Hur man väljer att strukturera avgifterna är upp till en själv, men för att vara konkurrenskraftig är det naturligtvis bra att ha koll på hur andra värdar i området gör.
Som ny värd kan man överväga att avvakta med att lägga på en städavgift tills man fått ett par bra recensioner.
Notera att städavgiften bör användas för att faktiskt täcka kostnaderna för städning, inte för att tjäna mer pengar.
