Bostäder anses traditionellt vara en säker investering.
Priserna på bostäder har gått upp stadigt sedan 1970-talet, med ett fåtal undantag för recessioner och kriser.
De senaste åren har ränteläget dessutom varit mycket fördelaktigt för låntagare, vilket underlättat för den som vill låna pengar.
Detta har också lett till att bostadspriserna ökat och allt fler ser den potentiella vinsten i att sälja en bostad.
Den som vill tjäna pengar kan vinna på att köpa en billigare bostad i sämre skick och renovera denna för att maximera vinsten vid försäljning.
I den här artikel ges en överblick av konceptet att flippa bostad och varför det kan vara ett bra sätt att göra sig en hacka.
Hur kan man tjäna pengar på att renovera lägenheter?
Grundidén men att flippa bostad är helt enkelt att köpa en lägenhet som är undervärderad, renovera den till betydligt bättre skick och sedan sälja med vinst.
Det krävs kapital, kunskap och förståelse för marknaden för att lyckas, men det kan också vara en mycket lönsam aktivitet om man är framgångsrik.
Steg 1: Köp av objekt
Innan man beger sig ut på jakt på ett lämpligt objekt bör man ha bra koll på sin budget.
Förutom kostnaden för inköp av lägenheten bör man också ha avsatt kapital för renovering.
Ovanpå detta måste marginal för skatt och avslutningsvis vinst vara inkluderade.
För att ett objekt ska vara intressant för flippande bör det vara prissatt minst 150 000 kronor under sitt marknadsvärde.
Detta kan vara svårt att bedöma för den som inte är insatt, vilket är anledningen till kunskap om bostadsmarknaden är så viktigt.
Att en lägenhet är underprissatt beror mest sannolikt på att den är i behov av renovering.
Eventuella nödvändiga större renoveringar, som kök och badrum, kan göra att priset sjunker rejält.
Samtidigt som detta är en möjlighet att tjäna pengar, är det också kostsamma renoveringar som riskerar att äta upp vinsten om man inte får lika mycket betalt som förväntat.
Steg 2: Renovering
Detta steg tar vanligen mest tid och kräver mest arbete.
Här finns dock möjlighet att spara en hel del pengar om man har kunskap och möjlighet att utföra visst arbete själv.
I stället för att betala hantverkare för att till exempel riva ut köket eller måla vardagsrummet kan man göra arbetet själv.
Tänk dock på att vissa moment, som installation av elektricitet och arbete som är relaterat till badrummet, måste utföras av en certifierad hantverkare.
Detta för att hemförsäkringen ska täcka eventuella skador som kan uppstå senare.
När det gäller val av material och färg är det bra att välja så neutralt som möjligt.
Anledningen är att detta kommer att tilltala fler personer och göra det möjligt för dem att sätta sin egen prägel på lägenheten.
Således kommer vita, ljusa väggar och enkelt kakel att locka fler spekulanter.
Ett annat tips är att leta efter möjligheter att göra lägenheten mer effektiv vad gäller till exempel förvaring och platsbesparing, eftersom detta är något köpare uppskattar.
Steg 3: Försäljning
När lägenheten är redo för försäljning är det första steget att hitta en mäklare.
Det finns olika jämförelsesajter där man kan få hjälp att bedöma vilken mäklare som är mest prisvärd.
Att begära offerter från de man tycker är mest intressanta är kostnadsfritt.
Efter att valet av mäklare är gjort är det dags att ta ställning till styling.
Det har blivit alltmer vanligt att styla hemmet till fullo, vilket innebär att hemstylisten fyller alla rum – inklusive eventuella uteplatser – med möbler, dekoration och detaljer som gör lägenheten tilltalande.
Vad detta kan kosta går inte att säga generellt.
Lägenhetens storlek, hur länge man förväntas använda hemstylistens tjänst och i vilken stad lägenheten ligger är några exempel på faktorer som har betydelse för kostnaden.
Det är dock rimligt att förvänta sig mellan 25 000 och 35 000 kronor för en konsultation och full styling av en lägenhet.
Trots att detta kan uppfattas som en ganska stor kostnad har det visat sig att den ofta återbetalar sig genom högre bud på lägenheten.
Stylistens expertis på att få spekulanter att känna sig ”som hemma” bör inte underskattas!
Fördelar och nackdelar med att flippa lägenhet
Den mest uppenbara fördelen med att flippa en lägenhet är naturligtvis möjligheten att gå med vinst och tjäna pengar.
Om man tycker att det är roligt att flippa lägenheter kan en eventuell vinst användas till andra investeringsmöjligheter så att man fortsätter hålla bollen i rullning.
En annan fördel är att man lär sig extremt mycket om både bostadsmarknaden och om renovering, särskilt om man utför en stor del av arbetet själv.
Ju mer man själv gör, desto mer kunskap har man inför sitt nästa projekt, vilket kan leda till att det blir ännu mer framgångsrikt.
När det gäller nackdelar finns det dock ett par stycken att ta hänsyn till.
Att ta ett lån för att renovera en bostad man aldrig tänker bo i är naturligtvis en risk.
Bostadsmarknaden är i ständig förändring och att räntorna nu börjar stiga kan norpa en del av vinstmarginalen.
Vidare krävs att man lägger ner mycket arbete och tid på att göra lägenheten så tilltalande som möjligt.
Det kan också ta tid att göra efterforskningar på lämpliga material.
Materialen bör inte vara för dyra eftersom även detta äter upp vinst, men de kan inte heller vara av alltför låg kvalitet eftersom detta kommer att påverka slutpriset negativt.
Vad Skatteverket anser om att flippa lägenhet
Som nämnts ovan måste man ta med i budgeten att Skatteverket vill ha sin beskärda del av vinsten.
Vinstskatt på försäljning av bostad för privatpersoner är 22 procent.
Att flippa hus på regelbunden basis anses dock av Skatteverket som en typ av näringsverksamhet.
I så fall betraktas aktiviteten att flippa hus som en företagsaktivitet, vilket kommer att kosta betydligt mer i skatt.
Dels måste man då betala bolagsskatt på all vinst, dels utdelningsskatt på vinsten som man vill ta ut i handen.
Vidare finns regler som säger att man inte kan ta ut all vinst som utdelning om man inte tagit ut en viss del lön ur bolaget.
Om Skatteverket bedömer att det rör sig om företagsaktivitet och man bara betalat 22 procent på vinsten, riskerar man att behöva betala straffskatt.
